Продажа квартир под залогом
Недвижимость, на приобретение которой выдавался банковский кредит, находится под залогом у банка до момента полного погашения ссуды со всеми процентами. Если по тем или иным причинам погашение кредита становится невозможным, а предоставлять отсрочку банк отказывается, то единственным выходом из положения является продажа такой квартиры.
Как правило, банк не возражает против сделки купли-продажи заложенной недвижимости, если в итоге ему будет выплачена полная сумма задолженности. По заявлению клиента он направляет уведомления в Главное управление Федеральной регистрационной службы о том, что против снятия обременения с последующим совершением сделки купли-продажи не возражает. Квартира выводится из-под залога, при этом залогодателем до момента совершения сделки выступает уже покупатель квартиры. Первый платеж производится банку и погашает остаток кредита. Остальная сумма поступает в распоряжение продавца. Как только банк получает в полном объеме свои деньги, квартира считается окончательно свободной от обременения. Покупатель по результатам сделки оформляет ее в свою собственность и получает право свободно ею распоряжаться.
Риски и проблемы при продаже квартиры из-под залога
Все три стороны — банк, продавец и покупатель квартиры, находящейся под залогом — рискуют примерно одинаково. Покупатель не уверен в том, что продавец продолжит выполнение своих обязательств по сделке, избавившись от кредитного бремени. Продавец, напротив, неуверен в получении денег, так как, уплатив задолженность по кредиту банку, покупатель может отказаться передать ему разницу в стоимости. Со своей стороны банк, выводя недвижимость из-под залога и позволяя совершить с ней сделку купли-продажи тоже не чувствует себя спокойно, пока не будет полностью возвращена оставшаяся сумма.
Если же продажа квартиры производится по решению суда, то банк рискует потерять на этой сделке солидную сумму, так как из вырученных средств будут вычтены судебные издержки, комиссия за организацию торгов, оплачена работа судебных приставов и т.д. Учитывая штрафные санкции, госпошлину и все те же издержки на судебное и исполнительное делопроизводство, продавец квартиры может и вовсе остаться ни с чем.
Преимущества проведения сделки по продаже квартир, находящихся в залоге, силами профессионалов
Компания «ТОТЕМО» за годы работы разработала четкий механизм продажи квартир, находящихся в залоге у банка, позволяющий обеспечить выгодность сделки всем трем сторонам. Сама компания выступает гарантом законности сделки и доведения ее до финала в виде погашения кредита, регистрации права собственности на квартиру для покупателя и получения денег продавцом. Специалисты «ТОТЕМО» произведут объективную оценку стоимости квартиры, оформят все необходимые документы и помогут своевременно произвести взаиморасчеты между сторонами. Риски участников сделки, таким образом, сведены к минимуму. Кроме того, оплата работы компании обойдется в разы дешевле, нежели оплата государственных пошлин и судопроизводства.
Сегодня продажа квартиры из-под залога возможна, и для специалистов не представляет большой сложности. Обратитесь в компанию «ТОТЕМО», и мы поможем сторонам провести эту процедуру на взаимовыгодных условиях.
- Компания
- О Компании
- Контакты
- Наши услуги
- Управление недвижимостью
- Девелоперские услуги
- Ипотека
- Работа в компании
- Наши услуги
- Продажа квартир и комнат
- Брокерское обслуживание на рынке зарубежной недвижимости
- Выезд эксперта на объект городской недвижимости
- Выкуп объектов городской недвижимости
- Консультации по материнскому капиталу
- Междугородние сделки
- Обмен любой сложности
- Перекредитование (рефинансирование ипотечных кредитов физических лиц)
- Полное юридическое сопровождение сделок на вторичном рынке жилья
- Предоставление рассрочки платежа на приобретаемое жилье
- Продажа квартир под залогом
- Срочный выкуп квартир
- Титульное страхование
